为儿子移民加州 香港妈妈392万买3层单位 先选校区再置业







为儿子移民加州 香港妈妈392万买3层单位 先选校区再置业

▲ 移民美国加州的Roanna提醒各位家长﹐一定要先确定心仪学校所属的区份再去置业﹐便万无一失了。
 

Roanna去年放弃了10多年美容杂志传媒的工作﹐一家三口移民美国加州﹐全为了当时即将升读一年级的儿子﹐希望儿子能拥有快乐轻鬆的校园生活﹐亦为了让两母子能有更多的相处时间。

Roanna到了加州后﹐希望为儿子安排一间心仪的学校﹐于是在置业的时候﹐便首先考虑到这个因素。当地学童是根据所居住的地点而被分派到该区的所属学校﹐所以Roanna提醒各位家长﹐一定要先确定心仪学校所属的区份再去置业﹐便万无一失了。

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▲ 暑假的时候﹐Roanna的父母特别从香港飞到美国探望。(受访者提供)
 

此外﹐买楼时还有一些地方需要留意﹐首先是地税﹐买楼除了看楼价﹐地税都要计算在budget内﹐因为是长远的开支﹐而要求的金额则视乎每个城市﹐各有不同。

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▲Roanna住的房屋称为condo﹐即由4个单位组成的一个独立屋﹐她买入其中一个单位﹐共3层﹐合共1,600呎﹐以50万美元买入。(受访者提供)

Roanna说︰「我住在加州圣博纳迪诺的ChinoHills﹐住的房屋称为condo﹐你可以想像成由4个单位组成的一个独立屋﹐各单位没有花园﹐各自门前只有一个小小的前院﹐地税每年要7千美元﹐但隔一条街地税就已经不同﹐可以相差2%﹐由入住开始就要交﹐直至卖屋为止。另外每月还要交一个HOA费用﹐即管理费﹐那包括了垃圾收集及排污等﹐费用约100至600美元。」

而地税的多少﹐除了跟所在区域有关外﹐亦与房屋的级数有关﹐Roanna也有小贴士与大家分享︰

若希望缴付的地税较低的话﹐买屋时可以选择一些较旧甚至没装修的单位﹐这类屋价钱较低地税亦相对较低﹐不少人都会买回来之后才重新装修。

而在美国买楼﹐好处是买家毋须付经纪佣金﹐佣金只由卖家支付﹐而到银行借贷的话﹐亦毋须出示入息证明﹐因此﹐未有工作的新移民一样可以买楼﹐但必须要有足够首期﹐以及拥有足够5年供款的金额存放在户口﹐首期约为楼价的4成。

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▲ 各单位没有花园﹐但各自门前都有一个小小的前院。(受访者提供)

Roanna的Condo属新楼﹐有露台﹐屋前有个小前院﹐共3层﹐地库一半是车房另一半则作为工作室﹐合共1,600呎﹐以50万美元(折合约392万港元)买入。Roanna解释︰

楼价的高低会受到校网的影响﹐这区的学校较受家长欢迎﹐所以楼价比较贵﹐如果选择另一个校网差的地区﹐50万美元已经可以买到一个2,000呎连花园的独立屋。

她补充﹐加州的住屋开支是全美国头3位最贵的地方﹐另外就是三藩市及纽约。

移民到美国还有一个较複杂的问题要注意﹐就是保险﹐Roanna表示每一个在美国居住的人都要入医疗网﹐当地有很多不同的保险公司提供服务﹐医疗网有多不胜数的组合及价钱﹐而每一次看医生﹐就要先检查一下自己所属的医疗网有那些医生及医院包括在内﹐在医疗网以外的﹐分分钟有钱都会被「拒医」。

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▲ 儿子现时在美国就读二年级﹐个性由内向文静变得主动大胆。(由受访者提供)
 

Roanna以自己为例﹐她选择了一个每月供款400至500美元的医疗网﹐而每一次看医生就要再付40至50美元。但如果走入一间医疗网以外的急症室求诊﹐以最轻微的疾病计算﹐费用就高达760美元﹐听落的确非常惊人。


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